В начале 90-х годов в Латвии был создан постыдный аналог крепостного права: принудительная аренда земли.
Это произошло после того, как депутаты Сейма отступили от принципа единства строения и земли, закрепленного в Гражданском законе Латвии. В итоге в настоящее время около 300 тысяч жителей страны вынуждены платить за право пользования землей под собственным домом и примыкающий к дому (и зачастую нелогично присоединенный!) т.н. «функционально необходимый участок земли». Эта плата владельцу земли долгие годы составляла до 6 % от кадастровой стоимости участка.

В течение многих лет СМИ рассказывали о самых разнообразных и, зачастую, безжалостных попытках «земельных баронов» (самым знаменитым из которых был и остается адвокат Шлитке) выжать у жителей домов как можно больше денег. Жильцы пытались бороться, но «бароны» один за другим выигрывали иски в судах различного уровня, в том числе, и в Конституционном суде. Напомним, что в Конституционном суде пять раз (!) были оспорены принятые Сеймом законы, в соответствии с которыми можно было сократить плату за принудительную аренду. И, к сожалению, все пять раз большинство судей Конституционного суда решали вопрос в пользу владельцев земли, которым государство своими необдуманными решениями гарантировало беззаботный и доходный бизнес в размере 6% годовых от кадастровой стоимости земли под многоквартирными домами. Весной этого года Конституционный суд по иску того же самого Шлитке в очередной раз принял решение об отмене сниженной платы за землю в размере 4% с 1 июля 2024 года.

Тем не менее, реформа принудительной аренды все же произошла. Ситуацию изменил стремительный рост недовольства жителей. В марте 2019 года под давлением народного движения «Народ против земельных баронов» и депутатов фракции «Согласие» в Сейме Министерство юстиции обязалось провести реформу принудительной аренды земли, превратив нынешние отношения принудительной аренды в законное право пользования землей и предусмотрев единое регулирование для всех случаев принудительной аренды, вне зависимости от их правового происхождения.

Цель реформы принудительной аренды земли состояла в следующем: сделать выполнение обязательств по принудительной аренде проще и быстрее, установив, что с 1 января 2022 года плата за законное использование земли будет одинаковой для всех: 4% от кадастровой стоимости земли. Если плату за использование чужой земли ранее установил суд или между владельцами квартир и собственником земли был заключен бессрочный договор, устанавливался переходный период до 1 января 2023 года.

Какие преимущества дала реформа принудительной аренды? Перечислим все по пунктам:
1) единая плата в размере 4% от кадастровой стоимости земли;
2) эта плата не облагается НДС;
3) больше не нужно заключать договор с владельцем земли – обязательность платежей установлена законом;
4) владельцам квартир больше не надо согласовывать с владельцами земли ни один вопрос, связанный с использованием земельного участка: владельцы квартир теперь сами могут решать, что они хотят устроить на земельном участке рядом с домом: автостоянку, детскую или спортивную площадку.

Неразрешенным остался лишь вопрос о том, как владельцы квартир могут стать владельцами земли под домом, и правящая коалиция в спешке принялась за принятие полного противоречий и правового абсурда закон «О прекращении разделенной собственности».

Несмотря на призывы депутатов фракции «СОГЛАСИЯ» в 13-м Сейме, коалиция отвергла предложение о том, что землю под домами выкупает государство или самоуправление. Было отвергнуто и предложение «Согласия» о том, что каждый владелец квартиры имеет право выкупить ТОЛЬКО СВОЮ идеальную долю земельного участка под домом. Еще больше: владельцам квартир было предложено выкупить зумлю под домом за 100% кадастровой стоимости, в то время как рыночная стоимость таких участков в среднем по Латвии достигает лишь 30% от кадастра!

Однако, из-за того, что общая предполагаемая сумма выкупа хозяйской земли под многоквартирными домами по всей Латвии составляла огромную сумму, которая на тот момент оценивалась в размере от 180 000 000 до 230 000 000 EUR, правящее большинство 13-го Сейма проголосовало «ЗА», и 1-го января этого года закон о выкупе земли вступил в силу.

Обеспечивает ли этот закон возможность выкупа земли под многоквартирным домом, и выполнило ли государство свое обещание о беспроцентном кредите, который якобы должен был выдаваться для этих целей из средств фонда “ALTUM”?

Об этом – в следующей публикации.

📸: press.lv